Depois de muita procura você finalmente achou o imóvel que sempre quis ou encontrou uma oferta excelente para investir. Agora, o que fazer para garantir o seu imóvel da forma mais segura possível? Vamos por fases.
A primeira fase já foi: Achar o imóvel.
Agora você entra na fase de negociação, que é um pouco mais complicada e precisa de um direcionamento melhor. Mesmo com o imóvel já pronto ou ainda na planta, é preciso ficar atento a alguns cuidados muito importantes, antes mesmo de assinar o contrato.
A sensação de ansiedade, de querer ter o mais rápido possível uma casa nova ou investimento novo pode acabar te prejudicando, mas tenha em mente que a vontade de assinar o contrato não pode ser maior do que a de tomar os devidos cuidados.
Geralmente, as negociações que envolvem imóveis (casas, apartamentos, terrenos…) necessitam de muita atenção, porque além de estar lidando com altos valores, na maioria das vezes há em jogo o seu sonho a ser realizado. Essas negociações não podem ser feitas de qualquer forma e nem por qualquer pessoa.
Seja por um investimento ou até a compra da casa própria, antes de qualquer passo, é necessário conhecer bem o que será negociado e com quem irá negociar. Cometer um erro pequeno nisso pode gerar um grande problema que irá se arrastar por um bom tempo (ou até pelo resto da vida).
E eu tenho certeza que você não quer ter dores de cabeça com o seu imóvel.
Mas o que devo fazer para ter mais segurança em uma negociação imobiliária?
Existe uma série de fatores que vão te levar a uma negociação tranquila e sem problemas, e que eu estarei apresentando aqui nesse texto.
Mas, vale lembrar, que com a ajuda de um profissional qualificado para isso, todo esse processo é feito de forma completa e sem estresse. Riscos, dores de cabeça e prejuízos podem sim ser evitados com uma assessoria e análise dedicada ao caso.
O levantamento e a devida análise das certidões:
As certidões do imóvel e dos vendedores, quando analisadas em conjunto, trazem um verdadeiro raio-x da negociação. Você precisa sempre solicitar esses documentos para verificar todos os detalhes e regularidades. Um imóvel sem documentos ou com a documentação irregular já é um sinal de alerta.
Com a documentação do imóvel em mãos, o primeiro passo é retirar a certidão de ônus reais. No entanto, a certidão de ônus reais é apenas o início do caminho a ser percorrido e nunca deve ser analisada isoladamente.
O que deve ser analisado?
Além da certidão de ônus reais, também serão necessárias as certidões do vendedor ou vendedores. Isso porque, pela análise das certidões, diversos problemas podem ser detectados e evitados, inclusive, os problemas que não são do imóvel mas sim do vendedor.
Por exemplo: Se caso o imóvel tiver uma dívida de impostos, isso pode provocar uma restrição no imóvel que com certeza vai causar um prejuízo a quem vai comprar o imóvel.
No caso do vendedor: Um simples processo judicial em fase avançada, por exemplo, pode impedir a venda do imóvel (ou pelo menos deveria).
Essas informações geralmente constam nas certidões e contribuem para dar maior
segurança ao negócio imobiliário, seja ele de compra e venda ou de permuta (troca).
Qual é o momento correto para fazer esse levantamento?
O momento correto para buscar essas informações é na fase em que se decide pela compra do imóvel. Pois, aceita a proposta, você deve se preocupar em fazer todo o levantamento da situação do imóvel e do vendedor.
Tomar esses devidos cuidados vai te conduzir a uma negociação mais segura, além de trazer uma garantia futura em caso de eventuais problemas com o imóvel. Assim você também evita possíveis fraudes ou golpes.
Fazer o levantamento das certidões, avaliar os riscos e analisar o histórico do imóvel e do vendedor é uma obrigação. Ignorar esses cuidados é pedir para ter aborrecimentos e prejuízos.
Saiba que problemas com compra e venda de imóvel acontecem todos os dias, e podem acontecer com você.
Por isso, é muito importante que toda a negociação seja assessorada e conduzida por especialistas que realmente entendem da área, ou seja, advogados profissionais que trabalham com o ramo imobiliário, para que não ocorram problemas antes, durante ou após a negociação.
Além de que, com uma assessoria, você não vai ter que lidar com toda a papelada e burocracia, ficando muito mais tranquilo em relação ao seu imóvel em todo o processo.
Tenha atenção! O custo do reparo futuro é sempre maior do que o custo com o cuidado que você terá agora. Se preocupando com os cuidados agora, você evita prejuízos gigantescos lá na frente.